Türkiye’de kiralık konut piyasası, geçmişe göre oldukça farklı bir dönemden geçiyor. Enflasyonun düşüş göstermesiyle birlikte, boş konut kiralarındaki artış hızı Ocak 2021’den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Şubat 2026 itibarıyla boş dairelerin yıllık kira artış oranı yüzde 24,94 olarak belirlendi. Ancak, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre, yenileme zam oranı yüzde 33,39 olarak kaydedildi.
YENİ KİRACILAR ÖNCEKİLERDEN DAHA AVANTAJLI
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde kiralanan konutların ortalama metrekare fiyatı 238 TL’ye ulaştı. Bu durumda, brüt 106 metrekarelik standart bir dairenin ortalama kirası 25 bin 210 TL seviyesine geldi. Piyasada yaşanan durgunluk ve konut arzının artması, yeni sözleşmelerdeki kira artışlarının yavaşlamasına neden olurken, mevcut kiracıların yenileme işlemlerinde karşılaştığı tavan zam oranı piyasa değerinin üzerinde kalmaya başladı.
KİRA ARTIŞ SINIRININ KALKMASI DURUMU DEĞİŞTİRDİ
Türkiye gazetesine konuşan Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Hiçdurmaz, piyasadaki bu ani değişimi şu şekilde açıkladı: “Pandemi sonrası dönemde boş ev kiraları hızla yükseldi. %25 kira artış sınırı, eski kiracıların kiralarının düşük kalmasına yardımcı oldu. Ancak bu sınırın kaldırılması ve artışların 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmesi, eski kiracıları dezavantajlı bir duruma soktu. Önceden ‘yerinizden kıpırdamayın’ diyorduk, şimdi ise yüksek artışlarla karşılaşanlara ‘daha uygun ev bulabilirsiniz’ diyoruz.”
KİRALIK İLANLARINDA ARTIŞ, EV SAHİPLERİ ENDİŞEDE
Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanması ve boş konut sayısının artmasıyla birlikte kiralık dairelerin ilan süreleri uzamaya başladı. Seçeneklerin çoğalması kiracıların elini güçlendirirken, ev sahipleri için “boş ev” riski gündeme geldi. Hiçdurmaz, ev sahiplerini şu şekilde uyardı: “Eski kiracınıza yaptığınız zammın ardından ortaya çıkan yeni rakam, güncel rayiçlerin üzerine çıkabilir. Bu durumda eviniz boş kalabilir ve daha düşük bir fiyata kiraya vermek zorunda kalabilirsiniz. Evin birkaç ay boş kalması da ciddi maddi kayıplara yol açar. Bu nedenle mevcut kiracınızı elde tutmaya çalışmalısınız.”
